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Malerische Landschaften – Repräsentative Lage – PREMIUM-Immobilie.
Das Grundstück mit einer Fläche von 3667 m² (0,3667 ha) und den Abmessungen 75 x 49 m befindet sich im malerischen Dorf Swornegacie in der Gemeinde Chojnice in der Woiwodschaft Pommern.
Es liegt in der Pufferzone des Nationalparks Bory Tucholskie, nur 50 Meter von seiner Grenze entfernt, was den direkten Kontakt mit der einzigartigen, wilden Natur gewährleistet.
Das Grundstück liegt innerhalb des Natura-2000-Gebiets Wielki Sandr Brdy und des Landschaftsparks Zaborski, der die Pufferzone des UNESCO-Biosphärenreservats „Bory Tucholskie“ mitgestaltet, wodurch ein Höchstmaß an Umweltschutz gewährleistet und die Bebauung in der Gegend begrenzt wird.
Die Lage direkt am Karsińskie-See, einem der saubersten Seen der Region, auf dem die Nutzung von Verbrennungsbooten verboten ist, sorgt für Ruhe und Frieden.
In der Zone, in der sich das Grundstück befindet, ist die Bebauung im Umkreis von 100 Metern zum Seeufer verboten, wodurch die ungehinderte Sicht auf den See gewährleistet bleibt.
Das Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet, sodass es den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung hat und von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang einen Blick auf den See bietet.
Für das Grundstück wurde ein Bebauungsbescheid erlassen, der die Errichtung eines Einfamilienhauses ermöglicht.
Die maximale Baufläche beträgt 7 % der Grundstücksfläche, was ca. 256 m² entspricht.
Die Breite der Vorderfassade des geplanten Gebäudes beträgt 15,7 m (mit einer Toleranz von bis zu 20 %).
Die maximale Gebäudehöhe beträgt 9 m, bei einem Satteldach mit einer Neigung zwischen 40° und 50°.
Das Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans, seine Nutzung richtet sich nach dem oben genannten Bebauungsplanbescheid.
Das Grundstück ist im Grundbuch eingetragen und frei von jeglichen Belastungen.
Eine direkte Anbindung an die öffentliche Gemeindestraße ist gegeben.
Der Anschluss an das Wasser- und Abwassernetz ist gemäß den Anschlussbedingungen der städtischen Versorgungsbetriebe möglich.
Der Zugang zu Elektrizität ist dank der vorhandenen und geplanten Energieinfrastruktur gewährleistet.
Das durchgeführte geotechnische Gutachten bestätigt die Möglichkeit einer direkten Gründung des Gebäudes auf Fundamentstreifen.
Der Untergrund besteht überwiegend aus mineralischen Böden (Sanden), was für stabile Bauverhältnisse sorgt.
Der fehlende hohe Grundwasserspiegel eliminiert die Überschwemmungsgefahr und erleichtert die Bauarbeiten.
Nationalpark Bory Tucholskie:
Es umfasst 21 Seen, der größte davon ist der Ostrowite-See mit einer Fläche von 272 ha.
Sieben dieser Seen bilden einen Wasserweg namens Seven Lakes Stream, einen malerischen Fluss mit einer Länge von 14 km.
Vier Seen – Wielkie Gacno, Małe Gacno, Nierybno und Głuche – sind einzigartige Lobelienseen, die sich durch außergewöhnliche Wasserreinheit und Flora auszeichnen.
Kaschubische Route:
Ein ausgedehntes Netz von Radwegen mit einer Gesamtlänge von 165 km, davon 62 km speziell angelegte Radwege entlang der Hauptstraßen und 104 km markierte Routen, die durch die malerischen Gebiete der Kaschubei führen.
Diese Routen bieten Radfahrern die Möglichkeit, den Charme der Tucholer Heide und der Kaschubei zu entdecken und führen durch Wälder, Seen und charmante Dörfer.
SWORNEGACIE:
Ein bekanntes Touristenziel, das für sein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bekannt ist, darunter Wassersport, Angeln und traditionelle kaschubische Kultur.
Das Dorf verfügt über einen wunderschönen Strand mit Promenade, der hervorragende Bedingungen zum Entspannen am Wasser bietet. Hier können Sie entlang der charmanten Promenade schlendern, den Blick auf den See bewundern und die Ruhe der Gegend genießen.
Darüber hinaus bietet Swornegacie zahlreiche Restaurants und Cafés, die sowohl traditionelle kaschubische Spezialitäten als auch moderne regionale Küche servieren. Es ist der perfekte Ort, um nach einem Tag voller Attraktionen lokale Köstlichkeiten in einer einzigartigen Umgebung zu genießen.
Zahlreiche Festivals, kulturelle Veranstaltungen und der Zugang zur lokalen Küche machen diesen Ort das ganze Jahr über für Touristen attraktiv.
CHARZYKOWY:
Charzykowy liegt etwa 20 km von Swornegacie entfernt und gilt als Wiege des polnischen Segelsports. Hier wurde 1919 der erste Segelverein Polens gegründet.
Die Hauptattraktion ist der Charzykowskie-See, der hervorragende Bedingungen für Wassersportarten wie Segeln, Kajakfahren und Windsurfen bietet.
Während der Sommersaison werden zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen organisiert, darunter Segelliedfestivals und Regatten.
Der Ort verfügt über eine umfangreiche touristische Infrastruktur, darunter Badestellen, einen Yachthafen mit der Möglichkeit, eine Motoryacht zu Wasser zu lassen, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Entfernungen zu den wichtigsten Städten:
Chojnice – ca. 20 km (vollständige städtische Infrastruktur, Geschäfte, Schulen, Krankenhaus, Bahnhof).
Charzykowy – ca. 20 km (Hotels, Wasserattraktionen, See, Segeln).
Bydgoszcz – ca. 110 km (Zugang über die Nationalstraße Nr. 22 und die geplante Schnellstraße S10).
Danzig und Dreistadt – ca. 120 km, schneller Zugang dank der neuen Dreistadt-Umgehungsstraße.
Neue Straßeninfrastruktur:
Durch Chojnice soll die geplante Schnellstraße S10 (Bydgoszcz–Słupsk) verlaufen, was die Verbindung zwischen Südpolen und Südpommern deutlich verbessern und die Erreichbarkeit von Swornegacie noch einfacher machen wird.
Die Dreistadtumgehung verkürzt die Fahrzeiten nach Danzig und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 und die S6.
Der internationale Flughafen Danzig Lech Wałęsa bietet Reisenden aus dem Ausland oder anderen Teilen Polens bequemes Reisen.
Dieses Grundstück in Swornegacie ist eine ausgezeichnete Option für alle, die ein Ferienhaus bauen möchten und Privatsphäre, Ruhe und Kontakt zur Natur suchen. Die außergewöhnliche Lage, die Nähe zu einem See und dem Nationalpark Tuchola sowie die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur machen dieses Anwesen einzigartig im Land.
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